Comme l’univers virtuel du métavers est un marché naissant, nous ne pouvons pas encore indiquer quelles seront les différences avec la commercialisation de biens immobiliers dans le monde physique, ni quels paramètres ou principes devraient être pris en compte par ceux qui décident d’acquérir des terrains dans le métavers ou de se lancer comme courtiers ou agences immobilières.
Cependant, nous pouvons mentionner certains aspects du fonctionnement de ce marché du metaverse à l’heure actuelle :
Certificats de propriété
La principale différence entre le marché immobilier dans le métavers et dans la vie réelle est que vous ne pouvez évidemment pas profiter de l’espace ou du terrain que vous avez acheté. Comment puis-je prouver que je suis propriétaire d’un terrain ? Le metaverse fonctionne grâce à la technologie blockchain, la même technologie que celle utilisée sur le marché des crypto-monnaies, dans laquelle les transactions sont enregistrées de manière permanente dans une base de données décentralisée et publique. Lors de l’achat d’un terrain, on établit une sorte de contrat intelligent qui établit la propriété d’un objet numérique. Cette propriété ne peut donc être revendiquée par personne d’autre dans cette blockchain ou dans les transactions.
Pénurie de terres dans le metaverse
Contrairement à l’environnement physique qui nous entoure, les terres virtuelles sont facilement créées à l’aide de codes. Il n’y a donc aucune limite au nombre de plateformes qui s’aventurent dans le métavers pour créer des propriétés virtuelles. Toutefois, la croissance de ces plates-formes dépendra du nombre de personnes qui possèdent les compétences nécessaires pour travailler avec cette technologie. Selon les experts, deux éléments principaux donnent de la valeur aux biens immobiliers des métavers : la rareté et l’emplacement, deux éléments fondamentaux de l’immobilier physique. Comme la rareté ne peut être introduite artificiellement, le marché dépend du deuxième aspect : la localisation.
L’emplacement du metaverse – quelle est son importance ?
Certains affirment que l’emplacement des parcelles de terrain dans le métavers n’est pas essentiel puisque vous avez la possibilité de vous « téléporter » n’importe où, la valeur du terrain sera donc davantage déterminée par l’utilisation qui en est faite. Cependant, de nombreux investisseurs pensent que, comme dans le monde physique, l’emplacement dans le métavers fait tout lorsqu’il s’agit d’immobilier. Pourquoi ? La proximité de sites importants ou de propriétés appartenant à de grandes marques, entreprises ou célébrités déterminera en grande partie la valeur de la propriété et le marketing metaverse. L’espace virtuel sert à créer des expériences sociales et de divertissement. Vous ne voudriez donc pas posséder un terrain ou une parcelle qui se trouve en marge de ces expériences.
Prenez par exemple le « Snoopverse » du rappeur Snoop Dogg. Cette « propriété virtuelle », qui comprend 22 lots ouverts au public, 67 lots premium et 3 domaines, sera bientôt lancée sur la plateforme The Sandbox, où le musicien a promis une réplique numérique de son manoir californien et un lieu où seront proposés des concerts virtuels, des expositions d’art et de voitures, des fêtes et des espaces commerciaux. Le laissez-passer de prévente pour le lancement est d’environ 2 000 USD. Paris Hilton possède également une île virtuelle baptisée « Paris World » sur la plateforme Roblox, qui présente des répliques numériques de sa maison et de sa garde-robe où les utilisateurs peuvent acheter ses tenues sous forme de NFT.
La valeur des propriétés dans le métavers réside principalement dans la possibilité de créer des expériences sociales ou d’en être proche. Selon Andrew Kiguel, PDG de Tokens, la véritable opportunité dans le métavers est commerciale : la location d’espaces et l’organisation d’événements pour les entreprises qui cherchent à s’adresser à un public numérique plus jeune. Il a annoncé qu’il était en pourparlers avec des marques de vêtements pour louer des espaces sur leur propriété afin de développer des vitrines ou des expériences. Elle est également en pourparlers avec des cabinets d’expertise comptable, des banques d’investissement, des podcasts et des fonds communs de placement pour s’assurer une présence dans le métavers. Créer des panneaux d’affichage sur votre terrain ou le louer pour des événements virtuels est la grande opportunité que promet l’investissement immobilier dans le métavers. Pour cela, l’emplacement est important si vous voulez être au centre des lieux les plus attractifs pour les utilisateurs.
